Вы не знаете как правильно согласовать и узаконить самовольную перепланировку квартиры в Минске, частного дома, нежилого помещения?
У нас самые низкие цены чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры в Минске, частного дома.
Помните, что самовольная перепланировка и (или) переустройство запрещены.
Самовольная перепланировка и (или) переустройство – это перепланировка и (или) переустройство, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.
Гражданин (инициатор), осуществивший самовольную перепланировку и (или) переустройство, несут ответственность в соответствии с законодательством.
Согласно действующему законодательству за выполненную самовольную перепланировку (переустройство) квартиры или жилого дома предусмотрена ответственность:
-
штраф от 10 до 30 базовых величин (320 – 960 руб.) — если не были затронуты несущие строительные конструкции (стены, перекрытия);
-
штраф от 30 до 50 базовых величин (960 – 1600 руб.) — если были затронуты несущие строительные конструкции (стены, перекрытия, вентиляционные шахты и каналы);
-
штраф от 30 до 50 базовых величин (960 – 1500 руб.) — если были изменены (перенос, устройство проемов, устройство новых перегородок, полов);
-
штраф до 50 базовых величин (1600 руб.) — при выполнении ремонтных строительных работ, включая перепланировку квартиры без согласованного и утвержденного проекта.
В случае выполнения самоволки ее необходимо узаконить, а для этого необходимо получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа
Для получения согласования (разрешения) самовольной перепланировки и (или) переустройства необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением и предоставить следующие документы:
-
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
-
техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями ТНПА;
-
письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением. Также потребуется письменное согласие участников общей долевой собственности. В случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие;
-
технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения;
-
письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
-
письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) самовольного переустройства и (или) перепланировки. Потребуется в том случае, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.
Согласование (разрешение) самовольной перепланировки и (или) переустройства выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями ТНПА. Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу (техническое обследование), и разработать официальное заключение. Например, если самовольно переустановлены перегородки, устроены или увеличены проемы в ненесущих стенах (перегородках) здесь ничего опасного быть не может и решение администрации на согласование перепланировки (переустройства) скорее всего, будет принято положительным. Но если в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие конструкции (стены, колонны, диафрагмы жесткости, плиты перекрытий) и данные работы выполнены с нарушением строительных норм и правил (ТКП, СНБ), то скорее всего такую перепланировку согласовать не удастся, или придется выполнять сложные работы по усилению несущей способности конструкций. Все это должно быть зафиксировано в процессе строительной экспертизы.
Для того чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры или частного дома требуется изготовить Техническое заключение о том, что перепланировка не влияет на безопасность эксплуатируемого здания.
Техническое заключение является результатом проведенной строительно технической экспертизы, выполненной на основании общего и (или) детального обследования строительных конструкций и инженерных систем. Объем и состав работ по обследованию определяется на основании ведомости технических характеристик на здание либо изолированное помещение.
После подачи заявления на согласование (разрешение) самовольной перепланировки (переустройства) необходимо составить Акт осмотра квартиры (нежилого помещения). Для этого надо совместно с представителями эксплуатирующей организации (ЖЭС, Товарищества собственников) и местного исполкома (администрации) произвести осмотр квартиры. По результатам которого составляется акт технического осмотра жилого (нежилого) помещения. В акте осмотра приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра составляется в произвольной форме, подписывается гражданином (инициатором) и уполномоченным должностным лицом эксплуатирующей организации и утверждается представителем местного исполкома (администрации).
На основании поданных документов и акта технического осмотра квартиры (нежилого помещения) местный исполком не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольной перепланировки (переустройства). В противном случае выдается отказ в согласовании (разрешении) перепланировки с указанием оснований для отказа.
Решение о согласовании (разрешении) самовольной перепланировки (переустройства) должно содержать:
- фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина (инициатора), осуществившего самовольную перепланировку и (или) переустройство;
- сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии);
- иные сведения (при необходимости).
Далее после получения решения о согласовании (разрешении) самоволки можно заниматься составлением технического паспорта и государственной регистрацией.
В случае отказа в согласовании самовольной перепланировки необходимо восстановить первоначальное состояние квартиры.
Восстановительные работы производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке.