Согласование перепланировки квартиры, нежилых помещений быстро и правильно
Вы затеяли ремонт и вам предстоит согласовать перепланировку, не знаете как правильно ее согласовать и узаконить.
У нас большой опыт в согласовании перепланировки квартиры и нежилых помещений под ключ по самым низким ценам.
Полное сопровождение перепланировки от получения разрешения на перепланировку до оформления технического паспорта и регистрации изменений в БРТИ (Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Состав работ по согласованию:
-
Получение согласования исполкома, эксплуатирующей организации (ТС, ЖЭС);
- Согласование плана схемы перепланировки с администрацией исполкома, ЖРЭО, ЖЭС, ТС (товариществом собственников);
- Подготовка и подача документов в службу «Одно окно»;
- Проект перепланировки квартиры (частного дома, нежилого помещения) для согласования;
-
Техническое обследование для разработки проекта;
-
Техническое заключение для того, чтобы согласовать самовольную перепланировку;
-
Авторский и технический надзор при выполнении ремонтных и строительных работ;
-
Подготовка необходимых документов (договора подряда, акты на скрытые работы, ведомость технических характеристик);
-
Подписание и утверждение Акта приемки перепланировки (переустройства) квартиры;
-
Оформление технического паспорта и государственная регистрация квартиры, нежилого помещения, жилого частного дома с утвержденной перепланировкой (переустройством).
В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013г. № 384: к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
— замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— изменения в несущих конструкциях;
— изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.
Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
— с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
— приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-,
паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
— влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных
помещений;
— вентиляционных шахт и каналов;
— балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
— связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
— связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и — электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
— с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
— ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
— если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
Для согласование перепланировки обязательно необходимо получение согласия (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа (исполкома), а в некоторых случаях также разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку:
- при замене или переносе газовой плиты (колонки), отопительных приборов (радиаторов, батарей) и пр.;
- при перепланировке санузла, увеличение его размеров и (или) объединения ванны и туалета;
- при устройстве проемов (дверных, оконных) в несущих стенах, и пр.
Почему необходимо своевременно и правильно согласовать перепланировку (переустройство) квартиры, нежилого помещения, жилого частного дома?
Самовольная непрофессиональная перепланировка может стать причиной многих проблем, в т.ч.:
-
Угроза безопасности вашего здоровья и хорошего самочувствия, вследствие неправильных архитектурно-строительных и инженерно-технических решений (не сбалансированный температурно-влажностный режим, освещенность и пр.);
-
Нарушение и потеря несущей способности строительных конструкций (обрушение, деформация, трещины, прогибы и пр.);
-
Снижение тепло– и звукоизоляционных свойств строительных конструкций (промерзание стен, плохая звукоизоляция стен, перекрытий и пр.);
- Административная ответственность (штраф).
Согласно действующему законодательству за выполненную самовольную перепланировку (переустройство) при условии, что при ремонте не были затронуты несущие строительные конструкции (стены, перекрытия), влечет наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин (320 – 960 руб.). А в случае самовольной перепланировки, в ходе которой были затронуты или изменены (перенос, устройство проемов, устройство новых перегородок, полов) несущие строительные конструкции (стены, перекрытия, вентиляционные шахты и каналы), влечет наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин (960 – 1600 руб.).
Выполнение ремонтных строительных работ, без согласованного и утвержденного проекта влекут наложение штрафа в размере до 50 базовых величин (1600 руб.).
При всем при этом уплата штрафа не является гарантированным условием согласования, утверждения или узаконивания самовольной перепланировки или реконструкции. В некоторых особо сложных случаях Вас могут обязать за свой счет выполнить ремонтно-восстановительные работы по приведению планировки квартиры и строительных конструкций дома в первоначальное проектное состояние.
Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения требует значительных затрат времени, и знаний действующего законодательства, нормативно-технической документации и пр.
Нередки случаи, когда инициатору перепланировки квартиры местный исполком отказывал или предъявлял дополнительные требования, которые несут дополнительные временные и финансовые затраты. Например, при согласовании перепланировки квартиры с изменением санузла (объединением ванны и туалета, или расширением санузла за счет коридора) исполком потребует от заказчика заключить договора подряда на устройство гидроизоляции пола с привлечением технадзора. Данное требование не является обязательным к выполнению. Существуют и другие примеры, когда без знаний норм законодательства и нормативных правовых актов, в т.ч. технических НПА выполнить согласование перепланировки без лишних значительных финансовых затрат и времени не получиться. Нередки случаи, когда после получения положительного решения исполкома о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения возникают трудности при оформлении заказа на изготовление технического паспорта и внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости, по причине того что регистрирующий орган (БРТИ) может запросить дополнительные документы, заверенные исполкомом, а исполнительный комитет такие документы в срочном порядке предоставить не может. Поэтому, инициатор перепланировки опять вынужден обращаться в согласующие организации, для получения необходимых справок, теряя свое время.
Таким образом, согласование перепланировки может стать дополнительной проблемой для собственника, решение которой потребует от него преодоления существенных моральных и физических нагрузок.
У нас вы можете заказать полное согласование перепланировки квартиры, нежилого помещения за приемлемую цену. Большой опыт наших специалистов, подскажет вам лучшее решение по согласованию перепланировки.
Мы всегда готовы помочь Вам согласовать и узаконить самовольную перепланировку (самоволку) или реконструкцию максимально быстро и правильно.