Реконструкция здания

Реконструкция административного, торгового, общественного здания, частного жилого дома, квартиры, нежилого помещения

Реконструкция  зданий – это совокупность проектно-изыскательских и ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на изменение функционального назначения жилого дома, здания, сооружения, и использование их или их частей, включая отдельные помещения, по новому назначению.

К реконструкции также относится изменение основных технико-экономических показателей жилых домов, административных, торговых зданий, изолированных помещений, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, а также работы по их модернизации.

Реконструкция административного здания, частного жилого дома, квартиры, помещения, транспортных коммуникаций или их частей включает комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением нормативных требований и (или) основных технико-экономических показателей:

• количество или площади квартир;

• строительного объема или общей площади здания;

• увеличением объема услуг, изменением вместимости, пропускной способности и изменением направления и места расположения линейных сооружений;

Например, к реконструкции здания относится изменение назначения административного здания под здание общественного питания – ресторан или кафе с устройством входной группы, крыльца; пристройка к существующему дому террасы, гаража, веранды; надстройка этажа, переоборудование чердака под мансарду и пр.

Модернизация  административного здания, частного жилого дома, квартиры, помещения, сооружения, инженерных и транспортных коммуникаций  это ‑ совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств жилого дома, административного, торгового здания, изолированного нежилого помещения, сооружения, инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих размерах дома, помещения, здания, сооружения.

При модернизации может осуществляться изменение планировки административного здания, частного жилого дома, квартиры, помещения, сооружения без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).

Например, модернизация старого деревянного деревенского или дачного дома под современный жилой дом, где будет выполнена перепланировка, заменены или отремонтированы стены, перегородки, полы, потолки, крыша; утеплены наружные стены и крыша; проведен водопровод, канализация, газ, установлен водонагреватель (бойлер), отопление и пр.

Наша компания  BUD-EXPERT / БУД-ЭКСПЕРТ оказывает  квалифицированные услуги архитектора, проектировщика, эксперта по реконструкции зданий и сооружений, быстро и недорого разработает проект реконструкции или модернизации административного здания, частного жилого дома, квартиры,  помещения:

• проект реконструкции административного здания (офиса, агентства, аптеки, парикмахерской, салона красоты);

• проект реконструкции торгового здания  (магазина, торгового киоска, павильона, мини рынка);

• проект реконструкции здания общественного питания (ресторанов и кафе);

• проект реконструкции частного жилого дома  с увеличением площади, изменением крыши (кровли), устройством мансарды, террасы, крыльца, бани (сауны), балкона;

• проект реконструкции и модернизации с устройством входной группы в административных, торговых зданиях (крыльца, пандуса, подъемника, подъезда);

• проект реконструкции одноквартирного и двухквартирного дома;

• проект реконструкции и модернизации изолированного нежилого помещения;

• проект реконструкции частного дома, в т.ч. дачного дома, старого деревянного деревенского дома;

• переоборудование неэксплуатируемых чердаков в мансардные (эксплуатируемые);

• устройство в квартирах,  дачных и деревенских домах кухонь и санитарных узлов;

• расширение и увеличение площади жилых комнат за счет подсобных помещений (кухни, коридора, кладовой);

• доведение естественной освещенности (инсоляции) жилых комнат и помещений до нормативных требований – минимум 2,5 часа с 22 марта по 22 сентября;

• устройство встроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь;

• перепланировка помещений без изменения их назначения;

• устройство неотапливаемых кладовых и погребов под балконами и лоджиями первых этажей дома, не занимая подвальные помещения;

• доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация);

• защита квартир, домов, зданий от шума и вибрации;

• устройство балконов, лоджий, веранд, террас; устройство входов в здания (пандусов) для маломобильных групп населения (инвалидов, ФОЛ);

• полная замена деревянных перекрытий на несгораемые перекрытия;

• устройство новых подвесных потолков;

• полная замена заполнений оконных проемов (окон, витражей)  здания на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям;

• переустройство крыш (совмещенных — на чердачные, рулонных — на инверсионные и т. д.);

• устройство оконных проемов и отдельных входов в стенах подвалов и цокольных этажей;

• переоборудование систем отопления;

• переустройство вентиляции;

• замена печного отопления на отопления от ТЭЦ, районной котельной, крышной котельной или установка индивидуального отопительного оборудования;

• оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, отоплением, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям;

• устройство повысительных насосных станций, тепловых узлов, бойлерных;

• установка бытовых электроплит взамен газовых плит с заменой электропроводки и приборов учета;

• автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, тепловых пунктов и инженерного оборудования жилых домов;

• установка нового технологического оборудования;

• перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки;

• замена инженерных систем при изменении расчетных расходов;

• устройство новых тамбуров;

• доведение благоустройства дворовых территорий до действующих нормативных требований;

• работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие модернизации;

• согласование реконструкции;

• другие работы.

---

Пожалуйста, обращайтесь.

Мы будем рады Вам помочь!

---

Реконструкция административного здания, частного жилого дома, квартиры,  помещения  в Беларуси. Порядок проведения.

Реконструкция административного здания, частного жилого дома, квартиры,  помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого частного дома, а также нежилых построек – это совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров (например, площади).

К работам по реконструкции жилого дома, здания,  помещения относятся работы по:

• изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

• изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

• замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций – стен, перекрытий, покрытий, крыш) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

• устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

• устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

• инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

• устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

Реконструкция административного здания, частного жилого дома, квартиры,  помещения осуществляется на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении реконструкции и проектной документации на реконструкцию (проект реконструкции).

Чтобы правильно и законно выполнить реконструкцию частного дома, нежилого помещения в многоквартирном жилом доме на первоначальном этапе необходимо получить соответствующее разрешение на реконструкцию.

Для получения разрешения на реконструкцию частного дома, изолированного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме потребуется обратиться в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе (местный исполком) с заявлением на разрешение реконструкции и представить следующие документы:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

• технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, дом, постройку – для собственника помещения, дома, постройки;

• удостоверенное нотариально письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, домом, постройкой, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на реконструкцию помещения, дома, постройки либо копия решения суда об обязанности произвести реконструкцию – в случае, если судом принималось такое решение;

• план схему реконструкции с описанием работ и планов застройщика по реконструкции помещения, дома, постройки, составленную в произвольной форме.

Копии документа, удостоверяющего право на земельный участок, отведенный для строительства и обслуживания многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, земельно-кадастрового плана, иные документы, необходимые для принятия решения, запрашиваются в установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом, а также могут быть представлены застройщиком по его желанию самостоятельно.

Сбор исходных данных на проектирование  от заинтересованных организаций (разрешение Министерства культуры на выполнение работ на материальных историко-культурных ценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей, архитектурно-планировочное задание, заключения согласующих организаций, технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта) может осуществляться местным исполнительным и распорядительным органом, а также инициатором (застройщиком) самостоятельно. Исходные данные на проектирование выдаются вместе с решением о разрешении на реконструкцию.

На основании представленных застройщиком документов и иных полученных документов местный исполком принимает решение о разрешении реконструкции или направляет застройщику мотивированный отказ. Основаниями для отказа в разрешении реконструкции являются:

• представление застройщиком документов, в которых содержатся недостоверные сведения;

• запрещение реконструкции в соответствии с законодательством;

• возникновение угрозы обрушения конструкций жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек в результате реконструкции.

Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован застройщиком в вышестоящий орган и (или) в суд.

Порядок производства работ по реконструкции административного здания, частного жилого дома, квартиры, изолированного помещения и приемки в эксплуатацию.

После получения решения на реконструкцию необходимо разработать проектную документацию.

Реконструкция административного здания, частного жилого дома, квартиры, изолированного помещения должна выполняться только по согласованному и утвержденному проекту. Основанием для  разработки проекта реконструкции является:

• разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;

• также комплект исходных данных на проектирование от заинтересованных организаций.

Согласование, а также при необходимости проведение государственной экспертизы проекта реконструкции разработчик проектной документации осуществляет в установленном порядке.

       Только  после разработки того, как  проект реконструкции административного здания, частного дома, квартиры, изолированного помещения  согласован  и  утвержден   можно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ.

Реконструкция административного здания, частного жилого дома, квартиры,  помещения  может выполняться самостоятельно  самим застройщиком (гражданином):

• квартиры, жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых частных домах высотой до 7 метров;

• жилых и (или) нежилых помещений в одноквартирном  жилом частном доме высотой до 7 метров;

•  нежилых построек, за исключением работ по их инженерному оборудованию.

Во всех остальных случаях, реконструкция административного здания, частного жилого дома, квартиры,  помещения должны осуществляется только по договорам строительного подряда  с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности:

• реконструкция квартиры в многоквартирных жилых домах,  в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров;

• реконструкция  нежилого помещения в многоквартирных жилых домах, в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров;

• реконструкция по инженерному оборудованию жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек.

В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, до начала производства строительно-монтажных работ по реконструкции должны быть получены соответствующие разрешения. Застройщик обеспечивает осуществление технического надзора за производством работ по реконструкции, предусмотренных проектом реконструкции, в соответствии с законодательством.

При реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных и блокированных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории этих домов ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

• производить строительно-монтажные работы в выходные и праздничные дни, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;

• загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;

• использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

В случаях повреждения подрядчиком или заст в процессе производства строительно-монтажных работ инженерных систем, строительных конструкций работы следует немедленно прекратить.  Далее  необходимо принять меры по недопущению усиления этих повреждений, деформаций и изменений. Затем следует информировать структурное подразделение местного исполкома или организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги (в случае ее наличия).

Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств лиц, допустивших такие повреждения.

Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы по реконструкции приостанавливаются. Подрядчик и (или) застройщик не позднее первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создают комиссию, в которую кроме них входит представитель территориального подразделения архитектуры и градостроительства или организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также при необходимости разработчик проектной документации (проектировщик) и представитель организации, осуществляющей технический надзор. Указанная комиссия в двухдневный срок со дня ее создания принимает решение о возможности дальнейшего продолжения работ по реконструкции после устранения повреждений либо вносит предложение в местный исполком об их запрете и выполнении восстановительных работ. При устранении причин, послуживших основанием для запрета проведения работ по реконструкции, запрет может быть отменен местным исполкомом.

Законченные реконструкцией квартира, жилые и (или) нежилые помещения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию.

Реконструкция административного здания, частного жилого дома, квартиры,  помещения считается завершенной после подписания и утверждения Акта-приемки объекта в эксплуатацию.  Приемка в эксплуатацию  законченного реконструкцией жилого и (или) нежилого помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома, нежилых построек осуществляется в установленном законодательством порядке.

Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения или создания в результате реконструкции недвижимого имущества осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.