Вам необходимо узаконить перепланировку квартиры или частного дома в Минске по самым низким ценам.
Хотите узаконить перепланировку офиса или нежилого помещения быстро и недорого — звоните (029) 612-81-35, (017) 252 85 49.
Самовольная, выполненная с нарушением требований законодательства перепланировка и (или) переустройство запрещены. За самовольную перепланировку инициатор (собственник) облагается штрафом.
Размер штрафа зависит от «тяжкости последствий» и «сложности» перепланировки и может быть до тридцати базовых величин для физического лица, а для юридического лица – до семидесяти базовых величин.
С 1 января 2023 г. базовая величина установлена в размере 37 рублей.
Помните, уплата штрафа за самовольную (не согласованную) перепланировку не освобождает Вас от последующего узаконивания перепланировки.
Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки квартиры от 1100 руб.
Мы выполняем полное согласование перепланировки квартиры, частного дома, нежилого помещения, офиса под ключ.
Знаем как быстро, дешево и правильно узаконить перепланировку квартиры или офиса в Минске, реконструкцию или перепланировку частного дома, в т.ч. самоволку.
Наши сотрудники могут в кратчайшие сроки разработать проект перепланировки или техническое заключение для согласования самовольной перепланировки.
Пожалуйста, обращайтесь.
Мы будем рады Вам помочь!
Перепланировка квартиры это изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Перепланировка подразумевает изменение первоначального плана квартиры, нежилого помещения, зафиксированного в техническом паспорте или проекте.
Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях.
К перепланировке и (или) переустройству квартиры или нежилого помещения относятся:
-
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений (кухни, коридора, кладовой, туалета, ванны) в квартире за счет переноса, разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках;
-
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет переноса, разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-
замена или перенос систем газоснабжения (замена или переустановка газовой плиты), центрального отопления (замена или переустановка батарей), мусороудаления, газоудаления;
-
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции (увеличение площади ванны, совмещение туалета и ванны, устройство полов);
-
изменения в несущих конструкциях (вырезание проемов, демонтаж несущих стен, плит перекрытий).
При выполнении перепланировки могут выполняться различные ремонтно-строительные работы по демонтажу и возведению новых конструкций.
Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры в Минске необходимо помнить следующее.
Ремонтные работы по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения разрешается производить только после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений, а также в случае необходимости разработки проекта его согласования и если потребуется прохождения экспертизы.
Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проекта перепланировки (проекта) необходимы при перепланировки квартиры в следующих случаях:
- при замене и (или) переустановки газовой плиты, замене или переносе системы газоснабжения;
-
при замене и (или) переустановки батарей, трубопровода, системы центрального отопления;
-
при замене и (или) переустановки системы мусороудаления и газоудаления;
-
при совмещении ванной и туалета, если необходимо разобрать (демонтировать перегородку;
-
при увеличении площади санузла за счет других помещений (коридора, кухни, жилой комнаты);
-
при необходимости устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
-
при изменениях в несущих конструкциях: устройстве проема, демонтажа.
- Без разработки проекта перепланировки, но с согласованием (разрешением) местного исполнительного и распорядительного органа можно выполнять следующие работы по переустройству и (или) перепланировке квартиры:
-
разборка, перенос существующих и (или) устройства новых перегородок при изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире;
-
разборка, перенос существующих и (или) устройства новых перегородок при изменении площади, количества в изолированных нежилых помещениях;
-
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Категорически запрещаются переустройство и (или) перепланировка квартиры:
-
с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
-
приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
-
влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
-
вентиляционных шахт и каналов;
-
балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
-
связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
-
связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
-
с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
-
ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
-
если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
Самовольная перепланировка ЗАПРЕЩЕНА.
Согласно ст.21.16 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин.
Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Минске необходимо получить разрешение на перепланировку в администрации районов г.Минска по месту нахождения квартиры.
Для получения разрешения (согласования) на перепланировку и (или) переустройство квартиры, нежилого помещения необходимо обратиться в местный исполком –в службу «Одно окно» с заявлением и представить следующие документы:
-
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
-
письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие;
-
технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения;
-
план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, согласованные с эксплуатирующей организацией (ЖЭС, Товариществом собственников);
-
письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
-
письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) перепланировки и (или) переустройства, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.
В течение одного месяца со дня подачи заявления местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о согласовании (разрешении) перепланировки (переустройства) квартиры либо дает мотивированный отказ.
После получения решения на перепланировку и (или) переустройства квартиры, нежилого помещения в случае необходимости требуется разработать проект перепланировки и согласовать его в установленном порядке. И только после этого можно приступать непосредственно к выполнению ремонта.
Следует отметить, что необходимо заключать договора подряда на проектные и ремонтные работы (договора строительного подряда) с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
После завершения всех работ для того , чтобы узаконить перепланировку квартиры в Минске необходимо правильно осуществить сдачу-приемку квартиры, нежилого помещения в эксплуатацию и оформить Акт приемки выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого и (или) нежилого помещений, который подписывается членами приемочной комиссии и утверждается местным исполнительным комитетом.
В состав приемочной комиссии входят:
- инициатор и (или) подрядчик либо их представители;
- представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (ЖЭС, Товарищества собственников);
- представители местного исполнительного и распорядительного органа;
разработчик проектной документации (при необходимости);
-
представитель организации, осуществляющей технический надзор (при необходимости).
Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом не менее чем за 30 дней до начала приемки ею выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке. Даты начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор с учетом установленного срока приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.
В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.
Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, следующие документы:
- разработанный и согласованный в установленном порядке проект (в случае необходимости);
- договора строительного подряда (в случае необходимости);
- договор на осуществление технического надзора (в случае необходимости);
-
акты на скрытые работы (в случае необходимости);
-
ведомость технических характеристик на изолированное помещение, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки.
Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры, жилого и (или) нежилого помещений составляется в пяти (четырех) экземплярах и подписывается всеми членами приемочной комиссии.
Два экземпляра акта представляются в местный исполнительный и распорядительный орган, два – инициатору и один – подрядчику (в случае его наличия).
В случаях если работы по переустройству и (или) перепланировке выполнены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов не подлежат приемке, а значит узаконить перепланировку квартиры в Минске будет сложно. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ .
После подписания акта приемки выполненных работ по перепланировке местный исполнительный и распорядительный орган принимает Решение об его утверждении.
Далее следует заключительный этап узаконивания перепланировки ‑ составление технического паспорта и государственная регистрация квартиры, нежилого помещения.
Если Вам нужна помощь, чтобы правильно и быстро оформить и узаконить перепланировку квартиры в Минске, выполнить ремонт квартиры, обращайтесь к нам.
У нас большой опыт по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений.
В зависимости от сложности перепланировки, мы можем вам посоветовать выбрать рациональный вариант согласования перепланировки с минимальной стоимостью и в кратчайшие сроки.
Пожалуйста, обращайтесь.
Позвонив нам по телефону:
+375 17 252 85 49
+37529 612 81 35
+375 25 656 44 22
наши специалисты бесплатно Вас проконсультируют по всем вопросам связанным с согласованием перепланировки.