строительная экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза выполняется по заданию заказчика. В техническом задании должны быть указаны основные вопросы (задачи) исследования, т.е. предмет экспертизы.  Результом работы является заключение экспертизы с ответами и выводами по предмету исследования.   

Строительная экспертиза направлена на решение различных задач:  

• Техническое обследование квартир, домов, зданий. 

•  Анализ несущей способности строительных конструкций зданий и сооружений.

• Проверка стоимости, качества, объемов строительно-монтажных работ.

• Независимая экспертиза качества ремонта, строительства дома, дачи.

• Экспертиза залива квартиры, помещений для суда.

• Оценка ущерба от залива (залития, затопления) квартиры,  пожара,  порчи для суда.

•  Официальное экспертное заключение для суда, заказчика, застройщика, подрядчика.

• Приемка квартиры, новостройки от застройщика.

 

• 
  Строительно техническая экспертиза дома
• 
  Экспертиза стоимости. Оценка ущерба.
• 
  Экспертиза объемов выполненных работ
• 
  Экспертиза качества строительства

Строительно-техническая экспертиза  это профессиональные строительно-технические исследования, которые включают в себя комплекс специальных мероприятий по выявлению, сбору, идентификации, анализу и обработке информации о строительном объекте, которые проводятся высококлассными специалистами соответствующего профиля – экспертами.

В зависимости от поставленных цели или задач исследования можно выделить следующие виды экспертиз:

• строительная техническая экспертиза — анализ и оценка качества строительных работ, зданий и сооружений;

• строительно-экономическая экспертиза — проверка стоимости строительных работ, оценка ущерба в строительстве;

• специальные строительные исследования соблюдения требований нормативно-технических документов;

• судебная строительно-техническая экспертиза;

• досудебная строительная экспертиза.

Независимая  экспертиза может выполняться по заданию физического или юридического лица, а также по назначению суда ( судебная строительно-техническая экспертиза ).

Каждый конкретный вид экспертизы выполняется с целью получения конкретного компетентного ответа на поставленные вопросы, например:

• оценка качества строительных и ремонтных работ (оценка качества строительства зданий (домов, квартир) и сооружений (складов, цехов);

• оценка технического состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений с целью реконструкции, модернизации, ремонта, дальней эксплуатации и т.д.;

• проверка объемов выполненных ремонтных или строительных работ;

• проверка стоимости строительства объекта в целом, его части или отдельных строительных, ремонтных работ;

• проверка проектов строительства (проектно-сметной документации, ее состав, объем и соответствие требованиям ТНПА и заданию на проектирование);

• проверка стоимости проектно-сметной документации;

• оценка ущерба от некачественно выполненных ремонтных и строительных работ, залития, пожара, порчи, разрушения и т.д.;

• определение стоимости компенсации (возмещения ущерба) пострадавшей стороне от действий третьих лиц;

• оценки технического состояния зданий, сооружений, квартир, домов, отдельных изолированных помещений, строительных конструкций и инженерных систем;

• определения несущей способности строительных конструкций;

• проверки качества строительства или ремонта (строительных, ремонтных и специальных строительных работ);

• определения звукоизоляции и теплоизоляции ограждающих конструкций;

• проверки герметичности строений (зданий, сооружений, частных домов, квартир); на отсутствие щелей, отверстий, не плотности примыканий и заделки окон, дверей, откосов;

• анализа соответствия показателей эксплуатационных качеств строительных конструкций и элементов (стен, перегородок, полов, перекрытий, крыш), изделий (окон, дверей, ограждений), инженерного технологического и сантехнического оборудования (труб, воздуховодов, вентшахт, радиаторов (батарей) отопления) требованиям проектной и нормативно-технической документации.

Результатом независимой строительной экпертизы является заключение экспертизы, в котором даны ответы на поставленные вопросы и сделаны соответствующие выводы. 

  Строительная экспертиза  должна выполняться по соответствующей методике, которая принимается или специально разрабатывается в зависимости от цели и вопросов поставленных для экспертизы. При выполнении строительной  экспертизы могут применяться различные методы обследования (диагностики):

•  инструментальные методы разрушающего и неразрушающего контроля;
• методы органолептического контроля.

   Экспертиза технического состояния строительных конструкций и инженерных систем должна проводиться с учетом данных проектной, исполнительной и эксплуатационной документации.

При проведении независимой строительной экспертизы средства измерений должны быть из числа допущенных к применению на территории Республики Беларусь, поверены или аттестованы в соответствии с требованиями Республики Беларусь. Испытательное оборудование также должно быть аттестовано.

Строительная техническая экспертиза, основывается на результатах технического обследования, которое включает следующие этапы:

• предварительный осмотр;

• общее обследование;

• детальное обследование.

  Техническое обследование  проводится также и при реконструкции, модернизации, капитальном ремонте зданий и сооружений, перепланировке квартир с целью определения фактического технического состояния строительных конструкций и инженерных систем для определения объемов и стоимости работ.

Предварительный осмотр здания выполняется до составления технического задания для предварительного определения объемов и сроков выполнения работ, объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к обследуемым элементам здания. В ходе данного этапа визуально оценивается объем, сложность работ, выявляются специфические факторы, учитывающие трудоемкость оценки и т.д.

Для проведения общего обследования здание (сооружение) должно разбиваться на характерные зоны, назначаемые по следующим признакам:  вид конструкций и инженерных систем, особенности нагрузок и воздействий.

В пределах каждой зоны должны фиксироваться участки с различным состоянием конструкций. При общем обследовании должен проводиться сплошной визуальный осмотр обследуемых элементов здания и фиксирование всех явных дефектов.

На основании результатов, полученных на этапе общего обследования необходимо: выполнить общую оценку технического состояния, износа конструкций и инженерных систем здания, их пригодности к эксплуатации с разработкой в необходимых случаях указаний (рекомендаций) по ремонту; решить вопрос о проведении детального обследования и наметить участки его выполнения. Оценка технического состояния строительных конструкций или инженерных систем, эксплуатационных качеств здания выполняется по отдельным группам показателей эксплуатационных качеств.

Категории технического  состояния  строительных конструкций

I — исправное (хорошее) состояние — малозначительные дефекты устраняются в процессе технического обслуживания;

II — неисправное (удовлетворительное) состояние — дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и текущего ремонта;

III — ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) состояние — опасность обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения на некоторые параметры эксплуатации. Требуется ремонт;

IV — неработоспособное (неудовлетворительное) состояние — необходимо срочное ограничение нагрузок. Требуется капитальный ремонт, усиление или замена элементов или конструкций (уточняется расчетом);

V — предельное (предаварийное) состояние — требуется вывод людей из опасной зоны, срочная разгрузка конструкций и (или) устройство временных креплений с последующей разборкой и заменой конструкций.

Категории технического состояния конструкций и перечень соответствующих мероприятий по восстановлению их эксплуатационных качеств при необходимости уточняются детальным обследованием конструкций и расчетами.

Детальное обследование производится при паспортизации, когда отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания, а также если увеличиваются нагрузки на элементы здания и (или) изменяются условия их эксплуатации и отсутствует проектная и исполнительная документация или усилия от предполагаемых (расчетных) нагрузок превышают расчетную несущую способность, определенную по проектным данным, при выявлении элементов или их отдельных участков III категории технического состояния.

   Состав и объем  экспертизы устанавливаются в каждом конкретном случае индивидуально ‑ техническим заданием (заданием заказчика, суда, ответчика, истца).

   Строительно-экономическая экспертиза выполняется для:

• проверки стоимости проектной документации (проекта) строительства, ремонта, реконструкции, модернизации, реставрации;
• проверки стоимости строительных и ремонтных работ;
• определения стоимости ущерба и размера компенсации (денежного возмещения ущерба).

  Экспертиза недвижимости проводится для:

•  проверки законности строительства, ремонта, консервации, продления строительства зданий и сооружений;
• самовольной перепланировки, реконструкции домов или квартир;

•   проверки соблюдения требований законодательства, исходно-разрешительной и проектной документации при строительстве.

  Результаты строительной экспертизы оформляются в виде  заключения экспертизы, которое является официальным документом и может использоваться в досудебном  и  судебном производстве, при исках заказчику (застройщику), подрядчику о возмещении ущерба, компенсации и их размера.

 

Центр независимых строительных экспертиз   ЭкспертИнжПроект имеет опытных судебных строительных экспертов и квалифицированных специалистов  и выполняет  различные виды строительных экспертиз, в т.ч.:

• проверка качества строительства и ремонта квартиры, дома, здания;
• проверка объемов и стоимости строительных работ для заказчика, застройщика, подрядчика; экспертиза недостроенных домов, зданий, сооружений;
• экспертиза грунтов оснований, фундаментов, колонн, ригелей, балок, стен, перекрытий, покрытий (крыши, кровли);
• экспертиза квартиры в новостройке, дома, здания, сооружения при приемке в эксплуатацию;
• экспертиза установки окон, остеклений балконов, лоджий, ограждений;
• техническое заключение на перепланировку квартиры;
• техническое  обследование  зданий и сооружений;
• экспертиза строительных работ ‑  бетонных, монолитных, кладочных, монтажных, кровельных, изоляционных, столярных;
• экспертиза отделочных работ ‑  штукатурных, малярных, плиточных, декоративных, обойных, облицовочных;
• экспертиза специальных работ ‑ электротехнических, сантехнических;
• экспертиза проектов строительства (стоимости  проектно-сметной документации (проекта), ее состав, объем и соответствие требованиям ТНПА, заданию на проектирование);
• определение стоимости строительных и ремонтных работ незавершенных зданий, сооружений, домов;
• определение величины (размера) ущерба от некачественно выполненных ремонтных и строительных работ, залития, пожара, порчи, разрушения и т.д.;
• составление акта залития (затопления), пожара, порчи квартиры, частного дома, имущества;
• определение стоимости компенсации пострадавшей стороне;
• обследование инженерно-технического состояния зданий и сооружений;
• теплотехническая экспертиза зданий (энергоаудит);
• теплотехнический  расчет ограждающих конструкций;
• экспертиза звукоизоляции стен, перегородок, полов и перекрытий;
• оценка технического состояния и качества строительства фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, полов, покрытий (крыши, кровли), теплоизоляции; 
• разработка рекомендаций и технических решений для ремонта и восстановительных работ по устранению выявленных дефектов;
• оформление технических заключений  по результатам обследований;
• составление официального заключения строительной экспертизы для подачи искового заявления в суд;
• строительно-технические исследования.

Стоимость строительной экспертизы зависит от сложности и объема работ. 

За счет оптимизации затрат стоимость независимой экспертизы у нас значительно ниже чем у других экспертных организаций.

В некоторых случаях стоимость строительной экспертизы может быть возмещена за счет виновной стороны в законном порядке.

Если вам необходимо выполнить независимую строительно-техническую экспертизу  Пожалуйста, обращайтесь.

Наш центр независимых строительных экспертиз «ЭкспертИнжПроект» всегда готов к вашим услугам.

Будем рады Вам помочь!