Инжиниринг. Руководитель (управляющий) проекта в строительстве.

Инжиниринговая компания «ЭкспертИнжПроект»  —  оказывает  различные инженерные услуги (инжиниринг) в строительстве:

• служба заказчика в строительстве;

• управление проектированием и строительством;

• руководитель (управляющий) проекта в строительстве

• авторский и технический надзор;

• экспертный консалтинг.

 Инжиниринг – это вид инженерной деятельности по оказанию широкого комплекса инженерных услуг в строительстве Заказчику, реализуемых на различных этапах инвестиционно-строительного цикла недвижимости:

• предпроектной стадии, включающей разработку бизнес-плана и обоснования инвестиций в строительство;
• период проектно-изыскательских  работ;
• на этапе строительства (возведения, реконструкции, модернизации, реставрации, ремонта) объекта;
• в период эксплуатации недвижимости (зданий и сооружений);
• на стадии сноса (демонтажа) недвижимости (зданий и сооружений).

Инжиниринг  включает все виды деятельности по сопровождению и содействию реализации инвестиционных строительных проектов, в т.ч.:

• полное или частичное управление;

• планирование, организация и контроль использования финансовых, трудовых, материально-технических и иных строительных ресурсов;

• инженерно-техническое и консалтинговое сопровождение;

• контроль за соблюдением всеми участниками инвестиционно-строительного проекта согласованных условий и договоренностей: стоимости, сроков и качества выполнения работ (обязанностей) и пр.;

• разработку предпроектной документации: обоснований инвестиций, инвестиционных программ, технико-экономических обоснований;

• оформление запроса и получение исходно-разрешительной документации: архитектурно-планировочных заданий, технических условий, заключений, согласований и пр.;

• формирование, организация либо участие в работе комиссий со стороны Заказчика;

• согласование от лица Заказчика места размещения объекта строительства, размера земельного участка и условий его отвода;

• разработку технического задания на выполнение изыскательских работ и  задания на проектирование объекта;

• подготовку договора на изыскательские и проектные работы;

• управление  проектированием и согласование проектной документации;

• проведение от лица Заказчика тендеров, разработку тендерной документации, организацию торгов (тендеров) на проектно-изыскательские работы, на строительно-монтажные работы, закупки для нужд строительства, а также на другие виды работ и услуг;

• участие в переговорах с  претендентами при проведении неконкурсной процедуры выбора подрядчиков на выполнение работ, оказание услуг, а также поставщика на поставку товаров;

• анализ состояния и полноты разрешительных документов, предпроектной и проектно-сметной документации, имеющихся у Заказчика на момент начала переговоров по заключению договора строительного подряда, с выработкой рекомендаций для Заказчика;

• подготовку необходимых документов и получение разрешения на производство строительно-монтажных работ на объекте строительства;

• разработку календарных планов реализации проекта;

• обеспечение координации деятельности участников инвестиционного проекта;

• контроль готовности строительной площадки к  передаче подрядчику, участие в процедурах ее приема-передачи;

• организацию и осуществление авторского и технического надзора в строительстве;

• проверку проектно-сметной документации на соответствие утвержденному заданию на проектирование с подготовкой заключения о возможности ее передачи заказчиком подрядчику к производству работ;

• формирование документации для заключения договоров (контрактов) строительного подряда;

• контроль за своевременностью передачи подрядчику проектно-сметной документации;

• инженерно-техническую оценку и согласование графика работ подрядчика;

• контроль исполнения графиков производства работ, утвержденных заказчиком, анализ возникающих проблем, прогноз их влияния на сроки выполнения договора;

• организацию производственных совещаний с участием всех заинтересованных сторон, подготовку итоговых протоколов и их рассылку участникам;

• контроль за исполнением протоколов совещаний;

• контроль за надлежащим исполнением авторского надзора со стороны проектировщика;

• контроль за своевременным и надлежащим исполнением Подрядчиками замечаний надзорных инстанций;

• контроль за выполнением требований утвержденной проектной документации, проекта организации строительства и проекта производства работ, технологических карт и пр.;

• взаимодействие с органами исполнительной власти, заинтересованными организациями, службами государственного надзора, эксплуатационными организациями и пр.;

• оперативную разработку решений, направленных на решение возникающих задач;

• организацию контроля выполненных подрядчиком работ, правильности расчета их стоимости;

• согласование архитектурно-строительных и инженерных решений, образцов материалов, изделий, конструкций и оборудования;

• подготовку для Заказчика необходимых статистических данных согласно установленному порядку предоставления статистической отчетности;

• урегулирование с участниками разногласий, возникающих в ходе заключения и исполнения договоров строительного подряда;

• обеспечение своевременного заключения договоров на выполнение подрядных работ;

• организацию надлежащего проведения комплексного опробования смонтированного оборудования и осуществление контроля исполнения необходимых процедур по передаче оборудования на баланс заказчику;

• проверку состояния и качества исполнительной и производственной документации у подрядчика и подтверждение в установленном порядке фактического завершения этапов и комплексов работ на объекте (в соответствии с утвержденной проектной документацией и нормативно-техническими документами) и готовности объекта к предъявлению приемочной комиссии;

• организацию приемки и сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта;

• определение и согласование объема дополнительных затрат;

• формирование предложений по использованию средств на непредвиденные затраты, предусмотренных сводным сметным расчетом;

• принятие решения о приостановлении строительства или выполнения отдельных работ и решений на их возобновление после устранения замечаний;

• осуществление контроля за соблюдением правил эксплуатации объекта в период действия гарантийных сроков, а также за соблюдением подрядчиком своих обязательств в этот период;
• руководитель (управляющий) проекта в строительстве
• выполнение иных функций и прочих услуг, определенных заказчиком.

Инженерные услуги в строительстве  – в соответствии с действующим законодательством оказываются инженером (инженерной организацией, инжиниринговыми компаниями) в соответствии с договором об оказании инженерных услуг. В зависимости задания Заказчика инженерные услуги могут быть комплексными, охватывающими все стадии инвестиционно-строительного цикла недвижимости, либо отдельными на выполнения конкретной задачи (работы).

В первом случае инжиниринговая компания выполняет функции управления проектом – т.е. приобретает статус управляющей компании.

Во втором случае инженерные услуги могут быть направлены для решения конкретных задач или на определенной стадии инвестиционно-строительного цикла, а также оказываться в виде консультаций по отдельным вопросам.

Руководитель (управляющий) проекта в строительстве   может осуществлять комплексное управление инвестиционным строительным проектом, принимая на себя отдельные функции Заказчика и Генерального Подрядчика. 

Привлечение  инжиниринговой компании  для оказания инженерных услуг рекомендуется в случае отсутствия у Заказчика соответствующих специалистов (подразделений), для выполнения указанных выше функций.

Инжиниринг — служба заказчика в строительстве, направленная на управление проектом специалистами, обладающими специальными знаниями и практическим опытом. Делегирование ряда функций сторонним инжиниринговым компаниям позволяют Заказчику избежать целого ряда проблем и минимизировать риски реализации инвестиционно-строительного проекта.

Наша инжиниринговая компания «ЭкспертИнжПроект» оказывает широкий комплекс инжиниринговых услуг, имеет штат аттестованных специалистов, а также большой практический опыт по инжинирингу различных объектов.

 

---

Пожалуйста, обращайтесь.

Мы будем рады Вам помочь!